【泰國新聞】泰國吸金力領先東南亞：飯店與資料中心成投資新寵

泰國2024年吸引大量投資 飯店與資料中心成焦點

儘管全球經濟環境複雜多變，泰國在2024年仍吸引大量投資湧入飯店和資料中心領域，顯示出其在旅遊和數位經濟方面的核心競爭力。雖然東南亞整體偏向工業與物流地產，但泰國憑藉獨特優勢脫穎而出，穩居投資熱點。

投資趨勢分析

在全球資本逐步重塑佈局的背景下，泰國正以其豐富的旅遊資源與先進的數位基礎設施，成為東南亞房地產投資的焦點。根據國際房地產顧問公司Cushman & Wakefield最新發表的《東南亞展望2025》報告，2024年整個東南亞房地產投資年增16%。其中，工業地產十年來首次超越辦公與零售，成為投資主力，這一趨勢受到製造業轉移、供應鏈分散與數位經濟發展的共同推動。

泰國的逆勢突圍

儘管整個區域以工業投資為主，泰國卻展現出不同尋常的發展軌跡。報告指出，泰國是東協國家中唯一一個飯店業投資額高居首位的國家，達4億美元，其次是工業領域的2億美元投資。這一現象直觀地反映出旅遊和服務業的強勁復甦，凸顯泰國作為區域旅遊樞紐的穩定地位。

資料中心投資持續升溫

資料中心的投資熱度持續上升。Cushman & Wakefield泰國區董事總經理Gareth Michael Powell指出，過去12個月中，泰國迎來了一系列重磅科技巨頭的投資：TikTok斥資88億美元、亞馬遜雲端服務AWS投入59億美元、微軟29億美元，而谷歌則投入9.69億美元在泰國設立第5個數據中心。這些計畫不僅推動本地數位基礎設施的發展，也進一步鞏固了泰國在「東南亞資料樞紐」中的戰略地位。

美中貿易壁壘的影響

儘管經濟前景普遍看好，美國針對包括泰國在內的多國徵收進口關稅的政策，仍是投資人關注的核心風險之一。Cushman & Wakefield研究與顧問主管Surachet Kongcheep指出，儘管這構成一定障礙，但泰國在與美方協商方面具有「談判優勢」。

泰國對美國農產品和乙醇燃料設有進口關稅，具備一定的「對等談判籌碼」。此外，泰國雖然在美國的智慧財產權觀察名單中，但若能透過增加自美進口產品作為交換，或有機會將關稅從36%調降至更可接受的水平。即便短期談判未果，泰國仍是資本青睞的落腳點，部分投資項目可能暫時觀望，等待國際情勢明朗。

中資持續佈局與基礎建設加速

在中美博弈背景下，中國投資者繼續青睞泰國工業地產。物流與工業板塊主管Pongphan Ploypetch指出，部分中國企業預測將再次遭遇美方關稅，因此提前將產能轉移至泰國，以避免貿易衝擊。相較中國，泰國更具靈活談判能力，預期受波及程度相對較小。

此外，泰國的基礎建設仍在快車道上，包括高鐵、烏塔堡機場擴建、智慧城市、陸橋（Land Bridge）計畫以及大曼谷區域的高速公路系統等，為未來投資奠定長遠基礎。

展望未來

展望2025年，工業與物流地產仍將是主要成長點，得益於製造業遷移與區域貿易動態。區域降息趨勢也將為大型專案注入更多資本流動性。

在辦公室市場方面，雖然整體需求趨緩，但曼谷核心區的綠色節能、配套技術先進的A級辦公室仍吸引租戶關注。零售板塊呈現結構性分化，中心商圈的高端商場因國際品牌擴張租金走高，而中型商舖則面臨壓力。

住宅方面，低層住宅與中低層公寓的成長潛力依然樂觀，而高層公寓則因價格與需求雙重影響，銷售放緩。倉儲市場租金持續上漲，特別在國際稅務問題逐步緩解的前提下，預期將迎來增長期。

總結

總的來看，儘管地緣政治風險與貿易壁壘帶來不確定性，但泰國仍以「旅遊+數位經濟」雙支柱脫穎而出，成為東南亞投資圖譜中的戰略要地。伴隨基礎設施升級與國際談判進展，泰國將持續吸引全球資本的目光，鞏固其在區域經濟中的領先地位。

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