曼谷市中心土地價格持續上漲，暹羅-披隆集-奇隆區域領跑
曼谷市中心的土地價格持續攀升，其中「暹羅-披隆集-奇隆」區域領先，2024年單價已達每平方哇375萬泰銖，漲幅達4.16%。儘管面臨經濟放緩的挑戰，核心商業區的高投資回報和稀缺性仍吸引著國內外資本的持續湧入。
根據泰國房地產研究和評估機構AREA的負責人索蓬·攀卓猜的報告，曼谷的核心商業區（CBD）再次蟬聯泰國土地價格之首。數據顯示，曼谷10大高價地段的土地價格年均成長率在3%-6%之間，零售業成為推動土地價值上升的主要動力，顯示出城市核心地段的潛在經濟收益和長期發展潛力。
主要地段價格統計
以下是2024年曼谷土地價格前十名地段及其漲幅：
| 地段 | 價格（萬泰銖/平方哇） | 年漲幅 (%) |
|---|---|---|
| 暹羅-披隆集-奇隆 | 375 | 4.16 |
| 無線道路（Witthayu） | 310 | 5.08 |
| Sukhumvit – Times Square | 294 | 4.16 |
| Sukhumvit 21 (Asoke) | 273 | 4.16 |
| Silom | 270 | 5.88 |
| Sathon | 240 | 6.66 |
| Sukhumvit – Ekkamai | 195 | 5.40 |
| Yaowarat (Chinatown) | 190 | 5.55 |
| Phaya Thai | 185 | 5.71 |
| Phahon Yothin | 180 | 5.88 |
曼谷核心地段的土地價格上漲
曼谷核心地段的土地價格上漲，主要受到零售業的強勁增長推動。相比於辦公室和飯店等商業物業，零售業的租金回報更具吸引力，月租金平均在3000-5000泰銖/平方米，而辦公室的月租僅為800-1200泰銖/平方米。-1200泰銖/平方米。
拉瑪四路段（Rama IV）作為新興發展區域，吸引了越來越多的大型混合用途計畫進駐，如「One Bangkok」和「Dusit Central Park」。這些計畫的啟動將進一步提升該區域的商業吸引力，並可能引發地價的劇烈波動。
為應對土地稀缺的挑戰，政府和私人機構正在積極推動區域開發，透過改善交通網絡和城市基礎設施，為曼谷土地市場注入新的活力。
曼谷核心地段土地價格的持續上升，反映出市場對高價值區域的強勁需求，也展現了泰國經濟的韌性及未來潛力。在全球供應鏈重塑和地緣政治不確定性加劇的背景下，曼谷的核心商業區將繼續吸引國內外資本的投資。隨著基礎設施的推進和零售業的持續發展，這一趨勢有望在未來幾年內延續，為泰國房地產市場注入更多成長動力。
來自THAIKII的不動產專業服務
🙋♀️如果你需要在曼谷找房子住或者購買房子，THAIKII可以免費協助！
專人帶您即時視訊看房，直接和建商聯繫，安全有保障。
🙋♀️THAIKII也協助在泰的台灣與香港企業安置員工宿舍，或者個案提供專屬的企業合作服務！
歡迎與我們聯繫或加入Thaikii的官方Line帳號：https://lin.ee/WWd7Hqr
