【曼谷房產】泰國數位產業投資飆增九倍，工業用地熱銷反映高科技轉型趨勢

EEC成為外資熱區，製造業走向自動化與智慧生產

2025年上半年，泰國工業地產市場出現「冷熱交錯」的轉型現象。雖然新增工廠數量年減33%，但工業園區土地銷售卻逆勢成長34%，反映出泰國製造業正快速邁向以科技與資本密集為核心的新階段。泰國正逐步告別傳統勞力密集產業，朝向智慧製造、數位產業與潔淨能源等高附加價值方向邁進。

根據泰國投資促進委員會（BOI）資料，2025年第一季共核准530個投資案，總投資額達3,685億泰銖，較去年同期幾乎翻倍。其中，數位產業表現最亮眼，年增率高達900%，金額達2,059億泰銖，大幅超越食品與紡織等傳統產業。

電氣電子、汽車零組件等高科技產業緊追其後，顯示泰國正以「少量高值」的策略吸引資本投入，並加快建立東南亞高科技製造中心地位。

2025年上半年，泰國工業園區土地銷售與租賃面積總計4,684萊，年增34%。其中東部經濟走廊（EEC）占比高達85%，達3,982萊，其餘則分布於曼谷周邊與中部地區。

儘管同期新設工廠數下降至674家、擴建工廠數量也年減55%，但這顯示企業轉向大型化、高技術化，部分投資甚至不需傳統「工廠執照」，例如資料中心、物流轉運站、再生能源設施等。這類設施雖然數量少，但單位規模與價值顯著提升。

土地價格也因「真實需求」推動而穩定上漲：曼谷周邊均價達每萊1,160萬泰銖，EEC區域約720萬泰銖，中部約650萬泰銖，整體漲幅約為4.5%至5%。

另一個趨勢是預製工廠（Ready-Built Factory）需求激增，整體平均租賃率高達96.2%，EEC地區甚至達到98.7%。租金水準也保持穩健，上半年平均租金為每平方公尺212.2泰銖。

Knight Frank泰國工業不動產部門主管馬庫斯．伯滕肖表示，這種趨勢說明泰國正在從「多而小」的工廠模式，轉型為「少而精」的智慧生產模式。企業傾向快速落地、縮短施工時程，盡早開始營運，以因應全球供應鏈敏捷化需求。

在政策與基礎建設層面，泰國具備港口、鐵路、物流等交通優勢，加上BOI與EEC政策的長期支持，提供穩定法規與充足開發土地，使泰國有望成為東南亞區域數位製造、智慧物流與潔淨能源的新樞紐。

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