【泰國新聞】隨著信心增強，曼谷房地產市場出現復甦跡象

曼谷房地產市場信心回升

根據政府住房銀行房地產資訊中心（REIC）的最新數據，曼谷及其周邊地區的房地產市場信心正在快速增長。

住宅購屋需求信心指數上升

2024年第四季度，住宅購屋需求信心指數上升至42.9點，較上季上升2.4點，顯示居民對於投資房地產的意願增強。計劃在未來六個月內購買房屋的個人比例也從24.7%上升至28.2%。

主要推動因素

這一積極趨勢的推動因素包括：

• 較低的利率：金融機構降低利率並提供低利率的房屋貸款產品，使購買房產變得更加容易。
• 自住需求增加：購屋者中，購買房屋用於自住的比例高達32.1%，超過了購買投資房屋（15.8%）或作為資產（14.6%）的比例。

生活環境的變化

隨著生活環境的變化，獨立家庭的建立意願由8.9%上升至10.3%。此外，對於改善出行便利的需求（9.0%）、更好的生活環境（8.5%）及智慧家庭創新（3.6%）的吸引力，也影響了購買決策。

受歡迎的價格範圍

在價格方面，201萬泰銖至300萬泰銖範圍內的房產仍然是最受歡迎的，佔購買量的25.3%。緊隨其後的是301萬泰銖至500萬泰銖範圍內的房產，佔22.8%。這兩個價格區間合計佔據了48.1%的市場。

房產類型的偏好

• 獨立式住宅：仍然是最受歡迎的房產類型，佔40.6%，其中301萬至500萬泰銖的價格範圍內需求最高。
• 公寓和聯排別墅：特別是在201萬至300萬泰銖的公寓也受到廣泛關注。

地理位置分析

曼谷仍然是首選地區，佔需求的56.1%。主要經濟區如邦納（Bangna）、邦凱（Bang Khae）、拉帕饒（Lat Phrao）、素坤逸（Sukhumvit）和邦甲必（Bang Kapi）吸引了大量關注。暖武里府的需求量為8.7%，而巴吞他尼府、北欖府、佛統府和龍仔厝府的需求量也顯著。

潛在買家的結構

REIC數據顯示，私人公司員工佔潛在買家的大多數（55.1%），其中月收入在15,001至30,000泰銖之間的比例為34.4%。這一人口結構代表了當前房地產市場的核心。

展望未來

展望2025年，房地產市場將持續受到利率、政府政策和整體經濟狀況等外部因素的影響。儘管如此，信心指數的正面趨勢顯示市場可能復甦，特別是在獨立式住宅和中檔住房領域，需求仍然強勁。

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