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泰國曼谷的房價表現驚人
新加坡和香港通常被認為是亞洲最活躍的房地產市場,但如今一些新興城市正在與這些傳統中心展開競爭,有些租金收益率甚至超過新加坡和香港。仲量聯行(JLL)最近發布的報告顯示,2024年第一季度亞太地區的租金基本保持穩定。在優質物業租賃需求強勁、辦公室重返率和外籍人士訪問量提高的支撐下,部分城市的租金出現了大幅增長。仲量聯行亞太區首席研究官羅迪·艾倫(Roddy Allan)表示,從長期角度出發,仍然看好香港等較為成熟的市場,但一些發展中市場的租金增長更為顯著。今年迄今為止,以下四個城市引領了亞洲租金增長的復蘇。
曼谷的租賃需求不斷增長,主要得益於豪華公寓市場的推動以及泰國旅遊業復蘇的支持。公寓的租賃需求猛增,這是由現行的利率環境、旅遊業升溫和外籍人士重返曼谷所綜合促成。報告指出,家庭債務和高利率刺激了租賃需求。到2024年底,曼谷地產市場將新增12個項目,共2,800套公寓,預計這將進一步推動租金增長。2024年第一季度住宅租金增長(同比)達到18.1%,平均租金為每年每平方米8,292泰銖(約226美元)。
其他亞洲國家首都房價的表現
越南胡志明市是該地區表現最好的市場之一。2024年第一季度,該市租金同比增長5.9%。報告稱,由於該市推出了優質項目,租金開始上漲。此外,低價位市場出現了新供應,而持續的利率壓力也將有助於需求。胡志明市2024年第一季度住宅租金增長(同比)為5.9%,平均租金為每年每平方米3,054,000越南盾(約120美元)。
印尼雅加達的租賃需求依然強勁,尤其是在高端市場。儘管過去三年雅加達的公寓銷售相對緩慢,但2024年總統選舉和不明朗的政治前景也是導致銷售放緩的原因之一。預計2024年雅加達的新樓盤數量依然保持低迷,這將推動整個城市對高質量空間的需求。雅加達2024年第一季度住宅租金增長(同比)為4.8%,平均租金為每年每平方米3,214,555盧比(約200美元)。
菲律賓馬尼拉的住宅租賃市場在2024年第一季度有所增長。報告顯示,辦公室重返率回升,員工租賃需求顯著增加以及外籍人士的持續增加,促使馬尼拉住宅租賃市場在第一季度有所增長。隨著2024年復工政策進一步改善,租賃需求預計將保持穩定。馬尼拉2024年第一季度住宅租金增長(同比)為0.8%,平均租金為每年每平方米9,984比索(約172美元)。
雖然上述新興市場在租賃方面呈上升趨勢,但亞洲較成熟的市場卻出現下滑。新加坡住宅租賃市場同比下降15.7%,上海租賃市場同比下降3%。由於可供出租的高端公寓數量較多,中國大陸和新加坡的租金仍然略顯低迷。不過,從長遠來看,預計中國大陸和新加坡的租金將會回升,原因是供應量趨於平穩,外籍人士數量有所回升,且豪華住宅租賃需求更為廣泛。
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