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泰國工業地產在後疫情時代的快速發展
在後疫情時代,儘管世界經濟復甦依然脆弱,全球地緣政治問題導致投資者紛紛轉移基地。在這種背景下,泰國的外商直接投資(FDI)持續擴大。2024年第一季度,共有460個投促申請項目,增長了130%,投資總額達1,693.22億泰銖,增長了16%。FDI的活躍氛圍對工業地產開發和土地價格產生了積極影響。泰國工業區管理局(IEAT)局長Weris Amrapal表示,泰國一直是投資者青睞的目標。近期,多位中國投資者前來考察,計劃選址開發工業園。一方面,隨著工業區的增多,企業家們將有更多選擇;另一方面,這將導致工業地產開發商之間的競爭愈發激烈。
目前,泰國有69個工業園,特別是羅勇智慧園區受到中國投資者的極大關注。政府也將舉行路演活動,為下半年吸引更多投資。泰國WHA偉華集團董事長兼首席執行官Jareeporn Jarukornsakul透露,WHA偉華目前正與幾家中國公司談判購地事宜,預計7月得出結論。其中,某科技集團有意購買數百萊土地,具體細節後續公佈。大多數投資者都希望工業園能提供清潔能源,WHA偉華基礎設施及電力大眾有限公司(WHAUP)已做好這方面的準備,尤其是太陽能發電系統,今年產能從300多兆瓦增加到450兆瓦,充分滿足投資者的需求。
中國投資者的影響增加,泰國工業地產需求提升
中國投資者的到來,對推動WHA偉華集團工業地產銷售目標起到了重要作用,包括泰國土地1,650萊,越南土地625萊,相信經營業績將實現更大增長。最新消息顯示,集團第一季度淨利潤為13.65億泰銖,較去年增長161%。同時,總收入為37.76億泰銖,增長56%;正常利潤為12.84億泰銖,增長154%,四大業務的增長率促使集團經營業績持續攀升。
目前,集團設立了250億泰銖的投資預算計劃,其中一半用於現有工業區的額外開發和購地開發新工業區,另一半用於綠色物流系統和智慧生態工業園的開發,以及公用事業系統管理。去年,長安汽車東南亞有限公司與WHA偉華工業園簽署了250萊購地協議,以便在泰國建設新能源汽車工廠。
泰國安美德工業園的成功
泰國安美德集團也因中國投資者不斷擴大投資而受益,2023年成功出售1,800萊工業園土地,收入增長20%,利潤達19億泰銖。集團董事長兼首席執行官Vikrom Kromadit透露,去年出售了1,800萊土地,今年的投資趨勢顯著增加,因此將土地出售目標設置為4,000萊。泰中羅勇工業園,由中國華立集團與安美德集團合作開發,面向中國投資者的現代化工業區,占地面積達15,000萊,目前已全部售出。集團正在購買另外2,000萊土地,以支持中國投資者需求。
根據泰國304工業園消息,受地緣政治問題影響,中國投資者持續擴大投資,推動工業園土地出售30年來首次突破目標,去年大約售出1,000萊,主要集中在電子設備和零部件行業。304工業園位於泰國東部,以地理位置優越、建築成本低廉、無限量水電供應、全面稅收福利等優勢,成為投資者開拓東盟市場、落戶泰國的優質選擇。
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