泰國曼谷的房價表現驚人
新加坡和香港通常被認為是亞洲最活躍的房地產市場，但如今一些新興城市正在與這些傳統中心展開競爭，有些租金收益率甚至超過新加坡和香港。仲量聯行（JLL）最近發布的報告顯示，2024年第一季度亞太地區的租金基本保持穩定。在優質物業租賃需求強勁、辦公室重返率和外籍人士訪問量提高的支撐下，部分城市的租金出現了大幅增長。仲量聯行亞太區首席研究官羅迪·艾倫（Roddy Allan）表示，從長期角度出發，仍然看好香港等較為成熟的市場，但一些發展中市場的租金增長更為顯著。今年迄今為止，以下四個城市引領了亞洲租金增長的復蘇。
曼谷的租賃需求不斷增長，主要得益於豪華公寓市場的推動以及泰國旅遊業復蘇的支持。公寓的租賃需求猛增，這是由現行的利率環境、旅遊業升溫和外籍人士重返曼谷所綜合促成。報告指出，家庭債務和高利率刺激了租賃需求。到2024年底，曼谷地產市場將新增12個項目，共2,800套公寓，預計這將進一步推動租金增長。2024年第一季度住宅租金增長（同比）達到18.1%，平均租金為每年每平方米8,292泰銖（約226美元）。
其他亞洲國家首都房價的表現
越南胡志明市是該地區表現最好的市場之一。2024年第一季度，該市租金同比增長5.9%。報告稱，由於該市推出了優質項目，租金開始上漲。此外，低價位市場出現了新供應，而持續的利率壓力也將有助於需求。胡志明市2024年第一季度住宅租金增長（同比）為5.9%，平均租金為每年每平方米3,054,000越南盾（約120美元）。
印尼雅加達的租賃需求依然強勁，尤其是在高端市場。儘管過去三年雅加達的公寓銷售相對緩慢，但2024年總統選舉和不明朗的政治前景也是導致銷售放緩的原因之一。預計2024年雅加達的新樓盤數量依然保持低迷，這將推動整個城市對高質量空間的需求。雅加達2024年第一季度住宅租金增長（同比）為4.8%，平均租金為每年每平方米3,214,555盧比（約200美元）。
菲律賓馬尼拉的住宅租賃市場在2024年第一季度有所增長。報告顯示，辦公室重返率回升，員工租賃需求顯著增加以及外籍人士的持續增加，促使馬尼拉住宅租賃市場在第一季度有所增長。隨著2024年復工政策進一步改善，租賃需求預計將保持穩定。馬尼拉2024年第一季度住宅租金增長（同比）為0.8%，平均租金為每年每平方米9,984比索（約172美元）。
雖然上述新興市場在租賃方面呈上升趨勢，但亞洲較成熟的市場卻出現下滑。新加坡住宅租賃市場同比下降15.7%，上海租賃市場同比下降3%。由於可供出租的高端公寓數量較多，中國大陸和新加坡的租金仍然略顯低迷。不過，從長遠來看，預計中國大陸和新加坡的租金將會回升，原因是供應量趨於平穩，外籍人士數量有所回升，且豪華住宅租賃需求更為廣泛。
來自THAIKII的不動產專業服務
🙋♀️如果你需要在曼谷找房子住或者購買房子，THAIKII可以免費協助！
專人帶您即時視訊看房，直接和建商聯繫，安全有保障。
🙋♀️THAIKII也協助在泰的台灣與香港企業安置員工宿舍，或者個案提供專屬的企業合作服務！
歡迎與我們聯繫或加入Thaikii的官方Line帳號：https://lin.ee/WWd7Hqr
