土地代持成灰色地帶 泰國政府出手整頓市場秩序
泰國政府近期針對外籍人士透過泰國公民「代持土地」的現象展開大規模整頓行動，指出此行為嚴重扭曲市場機制，並對泰國經濟與社會安全帶來負面影響。根據泰國總理府副發言人卡隆於6月1日的說明，這類規避法令限制的方式，已成為外國人進入泰國不開放產業、或尚未成熟的本土產業的潛在管道，需立刻加強法規約束。
房地產業者成主要代持對象 逾2.6萬家企業涉風險
泰國內政部土地廳與商業部商業發展廳近期簽署合作備忘錄，雙方將建立跨部門資訊共享機制，以鎖定潛在違法持有土地的法人實體。根據初步清查結果，全泰國有46,918家企業存在外資代持風險，其中外國股東持股比例介於0.001%至49.99%之間。
令人關注的是，這些風險企業中，與土地交易與房地產相關的公司高達26,038家，占比超過55%。這些資料將交由土地廳審查，作為核發土地登記與持有許可的重要依據，進一步杜絕變相持有行為。
修法強化打擊代持行為 擬列為基礎犯罪並沒收財產
根據1954年《土地法》，目前對非法持有土地的處罰為兩年監禁或罰款20,000泰銖。不過，隨著代持案件愈趨複雜，泰國政府正擬訂全新修法草案，不僅將顯著提高罰則，還可能將「代持」行為列為基本犯罪（predicate offense），使其成為可沒收資產的法律依據。
這項法案正由反洗錢辦公室與商業發展廳聯合草擬，未來一旦通過，將賦予執法單位更大權限，對外籍人士繞道投資泰國土地的管道進行更有效的封堵。
泰國政府的此輪行動，展現強烈打擊外國人非法介入土地與關鍵產業的決心。不僅有助於守護本國人民土地權益，也有助於重塑房地產與商業市場的公平競爭環境。
在當前國際資金流動快速、外資高度活絡的情況下，泰國正積極透過法制手段，鞏固土地主權與社會穩定，為未來可持續發展打下基礎。
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