外國投資者紛紛涌入泰國普吉島買房地產
泰國房地產與酒店諮詢公司C9 Hotelworks的最新報告透露了一個引人注目的現象：世界級酒店品牌與房地產業務的結合，推動項目開發數量增加至前所未有的水平。
外國投資者紛紛涌入泰國普吉島預訂、購買房地產，使普吉島成為全球最大的休閒地產市場。目前，由世界一流的酒店和開發商合作推出的品牌住宅項目，總價值已突破830億泰銖並將持續增長。
休閒地產是在普通住宅要素的基礎上，依托項目周邊良好的自然生態環境，將房地產及其以外的產業資源，如生態、旅遊、體育和教育等進行嫁接的一種地產類型。
泰國房地產開發商重返普吉島投資，推升房價
C9 Hotelworks指出，這種現象源自旅遊業的擴張及投資者對普吉島潛力的信心。普吉島已從一個旅遊城市成功轉型為房地產巨頭，這體現了酒店和房地產之間的業務合作已跨越界限。例如，普吉最大的房地產開發商Laguna Phuket公司調整戰略，從酒店業務轉向地產開發。
今年年初，悅榕集團在Laguna Phuket周邊地區投資超過720億泰銖開發豪華品牌房地產項目，展示了集團從專注管理悅榕莊品牌酒店到多品牌酒店的長期戰略，旨在通過房地產開發實現增長。
C9 Hotelworks的執行董事Bill Barnett表示，後疫情時代下，許多泰國房地產開發商重返普吉島投資，主要動力來自休閒度假市場的復甦和旅遊業的升溫。另一個刺激因素是，國內外高端買家不斷增長的購房需求，以及對投資名牌房產的信心。
去年，國際領先地產開發商巨頭AMAL GROUP在普吉邦濤海灘黃金地段打破投資紀錄，斥資110億泰銖推出豪華混合用途項目伊甸園。該項目占地超過73萊，其中70%以上為自然綠地，凸顯「綠色生活」理念，反映了普吉房地產增長的方向：受可持續發展和自然福祉啟發的全新生活方式和旅遊目的地。
國際學校與政府機構增加，推動剛性需求
2023年，普吉島旅遊市場升溫助推當地房價上漲，大部分酒店營運商都實現了淨利潤增長。數據顯示，相比2018年和2019年，2023年可謂是旅遊業黃金年，酒店平均房價上漲了20-30%。泰國央行放寬了對新酒店項目的信貸限制，普吉島酒店交易再次繁忙，租金價格飆升。
因此，地產開發商開始將酒店和房地產業務結合起來，希望利用知名品牌來增加銷售價值。影響酒店項目開發的一個因素是全島土地價格飆升，使得開發商必須調整經營策略，例如，在銷售住宅項目的同時引入知名酒店品牌進行管理。
客戶對普吉島房地產需求的增加，受益於全球勞動力市場的變化。在政治局勢、遠程辦公和老齡化社會等因素的影響下，全球移民趨勢愈發顯著。再加上泰國政府對旅遊業和外國投資的扶持政策，例如免簽、精英簽證計劃，進一步助推普吉島成為購房投資者的目的地。
C9 Hotelworks還指出了另一個重要因素：國際學校數量增加，目前共有13所，預計未來幾年內將翻一倍。Bill Barnett認為，普吉島的變化並不是由島嶼本身造成的。相反，這是世界局勢波動和普吉島在國際社會吸引力日益增強的結果。
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