中泰永久簽證成為推動力量，泰國房地產市場引起積極迴響
泰國正積極推動地產業復甦的激勵措施，其中，“泰中永久簽證”協議的簽訂為泰國地產市場注入了強大動力。這一政策將對中國購房者重返泰國購買公寓產生積極影響。
據著名數據統計公司發布的消息顯示，泰中簽證協議在泰國房地產市場引起積極迴響。泰國房地產市場研究員指出，在2024年初已經明顯看到更清晰的趨勢，更多中國人前往泰國，人數達到444,702人（在2567年1月1日至28日之間），位居第一，並呈持續增長趨勢。永久免簽正式宣布後，知名在線旅遊網站攜程旅行表示，與前一個月相比，搜索泰國機票和酒店的數量分別增加了7倍以上和6倍以上，顯示今年將有大量中國遊客湧入泰國。這對泰國的公寓市場產生了影響，因為中國購房者是泰國公寓市場的主要買家。
目前預估中國購房者的投資不僅局限於曼谷，因為他們在泰國多個省份購買了大量公寓，包括普吉島、芭堤雅、清邁等地，成為在泰國外國購房者中最活躍的群體。此外，中國購房者對於在普吉島購置別墅也表現出濃厚興趣，儘管數量可能不及俄羅斯購房者眾多。
外國購房者在泰國的公寓產權轉讓顯著增加，相較之前的時期有所提升
越來越多的中國遊客對泰國的興趣正積極地影響著公寓和房地產市場。2023年，外國人在泰國轉讓的公寓產權數量將較過去幾年有所增加。在此之前，由於COVID-19的影響以及進入泰國需申請簽證的不便，泰國的房地產市場稍顯頹勢，但中國購房者一直是近十年來的最主要購房者，未來他們的數量可能會進一步增加。
就整體泰國公寓市場而言，該市場正在適應經濟減緩的狀況，新開發項目的銷售明顯下降，許多購房者在申請銀行貸款時遇到了困難。儘管在2023年外國人在泰國轉讓的公寓產權數量有所提升，但仍舊無法與2020年之前相比，轉讓量仍相對較低，大約為之前幾年的10-14%。
過去幾年來，外國購房者一直是泰國公寓市場的關鍵購買者，儘管可能有所減少，但這仍符合全球購房力量減弱的趨勢。
在2023年前9個月裡，外國購房者在泰國轉讓的公寓產權約為10,703個單位，佔全國總轉讓數量的13.6%。然而，如果以外國購房者轉讓的公寓產值計算，其比例將達到總產值的23.3%。2023年，外國購房者在泰國的公寓產權轉讓顯著增加，相較之前的時期有所提升，特別是中國購房者在這方面的表現卓越。截至2023年前9個月，中國購房者已轉讓了約4,991個單位，占外國購房者總量的約47%。
今年的趨勢可能會繼續增長
這可能僅佔泰國整體公寓產權轉讓數量的10%左右，但考慮到中國購房者的規模，泰國房地產開發商仍然努力吸引這一群體。由於中國人口眾多，即便當前面臨經濟問題，其購房力量仍然相當可觀。
住宅產權轉讓的統計數據顯示，居住用途的產權轉讓數量並沒有明顯減少，過去一年中可能略有下降，約3.8%。但從新批准的住宅貸款數據來看，2023年全泰國將新增住宅貸款總額為6,911.65億泰銖，較2021年的6,980.72億泰銖略有下降，僅約1%。今年的趨勢可能會繼續增長，預計住宅貸款總額將達到7,001.50億泰銖。這一數據清楚地表明，對於在泰國購置住宅的需求仍然存在，儘管一些困難也存在，尤其是在購房者購買力不強的群體中。
因此，如果外國購房者，尤其是中國購房者，增加，有望對泰國房地產市場產生積極的影響。針對泰中簽證自由化政策，自2024年3月1日起，使得前往泰國變得更加便利，不僅促進了旅遊，也為中國購房者提供更便捷的購房機會。在當前市場形勢下，泰國房地產商正積極尋找更多的機會，尤其是對中國購房者的吸引，以期能夠推動泰國的房地產市場再次復蘇。
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