泰國租賃市場熱度攀升
在全球經濟波動的背景下，房地產依然是推動各國經濟發展的核心引擎之一。儘管當前經濟形勢不甚樂觀，投資房地產仍是大勢所趨。相較於黃金、股票和債券等高風險投資，房地產以其高安全性和良好的長期回報率，成為投資者的首選。特別是土地價值每年持續增長，使得財力雄厚的投資者更傾向於選擇公寓項目，透過長期租賃和轉售獲取平均5-6%的利潤。
泰國房地產協會會長蓬納力指出，當前房地產市場正處於放緩階段，家庭負債高企，加上開發商營運成本和居民收入水平的影響，購房機會與房價之間的差距不斷擴大。在此形勢下，房產租賃市場反而變得更加活躍。許多公寓營運商開始將現有項目出租給泰國人和外國人，儘管部分項目仍在銷售中，但他們更重視租賃市場的發展。
私營部門希望泰國央行能放寬降息政策和貸款價值比（LTV），以防止二套房炒作。如果這些政策得以實施，將吸引更多投資者購買。Sena Development董事總經理凱薩拉和Richy Place 2002首席執行官皮查娅均認為，在貸款被拒率高、還款能力低的情況下，將待售公寓用於出租不僅能產生回報，還能為公司帶來現金流。
曼谷購買校園公寓與品牌住宅的投資機遇
普廈地產子公司Inno Home Construction首席執行官比亞表示，公司在校園公寓項目開發領域取得了顯著成果。Sansiri、Sena、Assetwise、Origin等開發商也紛紛推出針對大學生市場的公寓項目。除了地段、開發商品牌、租金和銷量之外，居住便利性和酒店式服務也成為投資決策的重要因素。
目前，酒店式公寓和品牌住宅之間的競爭激烈，且多位於曼谷或普吉島等重要旅遊城市。以都喜公寓（Dusit Residences）為例，其預訂率已超過80%，這反映出市中心租賃市場的強勁需求。世邦魏理仕（泰國）有限公司住宅項目交易部負責人阿蒂塔亞指出，2024年上半年住宅市場顯示，超豪華公寓項目持續增長。市中心已竣工的項目中，平均銷量超過93%，尤其是Central Lumpini和Silom-Sathorn地區，銷量分別達到96%和94%。
在建項目中，超豪華公寓的銷量高達86%，高於同一地段的其他項目。酒店式公寓或品牌公寓的平均銷量更是高達90%。與其他市場相比，公寓項目的投資報酬率更高，其中中央商務區（CBD）的回報率達到7.9%，租金高達每平方公尺2,000泰銖（約合新台幣1,800元）。
外國人購買泰國公寓需注意的事項
對於有意購買泰國公寓的外國投資者，需了解以下重要資訊。根據泰國房地產資訊研究與評估中心總裁索蓬的介紹，業主在向外國客戶轉讓出售公寓時，需了解相關稅費和手續。一般而言，所得稅、特定營業稅和印花稅由業主承擔，過戶費等其他費用則由交易雙方協商決定。
交易稅費詳情：
- 房屋轉讓費：按房產評估價的2%計算。
- 特定營業稅：按購房價或評估價的3.3%計算（持有房產超過5年則免）。
- 印花稅：按購房價的0.5%計算（若已繳納特定營業稅，則免繳印花稅）。
- 抵押費：按貸款金額的1%計算。
- 個人所得稅：由業主根據相關規定繳納。
所需文件包括：
- 護照原件或身份證明
- 購房協議
- 外匯交易轉帳單（FET）
- 貸款證明（若為貸款購房）
- 土地局文件
- 稅務文件
- 授權書（若委託他人辦理）
泰國的公寓與臺灣的商品住宅相似，可以按戶進行銷售並辦理產權登記，購買者享有公寓的永久所有權。根據泰國《土地法案》，外國人不能擁有土地，但基於房地分離原則，依據《共管公寓法》第19條，外國人可以購買並擁有公寓的產權（不含土地所有權）。
需要注意的是，雖然法律允許外國人購買泰國公寓，但也有一定限制。一棟公寓樓中，外國人購買的份額最高不能超過總建築面積或單元數的49%，剩餘的51%需由泰國人持有。然而，外國人可以承租這部分公寓。
結語
綜合以上資訊，泰國公寓市場對於外國投資者來說充滿了機遇。高達8%的投資報酬率、活躍的租賃市場以及友善的投資政策，使泰國成為亞洲房地產投資的熱門地點。如果您正在尋找穩定且高回報的投資項目，泰國公寓無疑是值得考慮的選擇。建議在投資前詳細了解相關法規和市場動態，並諮詢專業人士，確保您的投資決策明智而有效。
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