市場持續低迷，信心與信貸雙重打擊壓垮購屋需求
泰國全國房市在2025年第一季呈現全面下滑走勢，全國過戶量僅約65,300件，總值1,815億泰銖，創下自2016年以來最低紀錄，甚至比新冠疫情爆發最嚴重的時期還低。此一數據顯示，房市不僅面臨結構性衰退，整體購屋能力也正在快速萎縮。
造成市場低迷的原因可歸結為三大主因：銀行收緊房貸審核、消費者信心嚴重不足，以及新屋供給明顯過剩。其中，過往被視為穩定支撐的「獨棟住宅市場」也開始出現萎縮，顯示即使是真實自住需求族群也被波及。
房貸核准困難導致交屋受阻，開發商面臨現金流壓力
根據泰國住宅開發商協會最新統計，當前銀行拒絕核貸比率已高達45%，成為限制購屋成交的最大瓶頸。不少2023至2024年間完工的新建案，儘管買家已支付訂金或分期款項，但因貸款核准受阻，無法完成過戶，導致開發商的待交屋存量（backlog）迅速減少，現金流壓力劇增。
此一現象不僅發生在首購族與中低收入群體，甚至也蔓延至資金條件尚可的中產階層。
在新建住宅因成本上漲與價格調整而面臨銷售瓶頸的同時，中價位二手公寓反而逆勢成長。尤其是價格介於100萬至150萬泰銖（約新台幣89萬至133萬元）之間的二手物件，在本季過戶量大增47.8%，成為市場亮點。
這類物件多為2022至2024年間取得BOI投資促進、並已陸續完工交屋的項目，產品本身具備基本品質保證，同時價格也具備吸引力。對自住或收租型投資者而言，是現階段極具性價比的選擇。
房市冷風蔓延全國，旅遊城市亦難倖免
泰國房市下行並非局限於特定地區，而是擴及全國。即使是普吉、清邁、芭達雅等傳統觀光重鎮，也因全球經濟放緩、觀光客人數未回復至高峰，出現買氣趨緩現象。相較之下，無旅遊支撐的內陸府份房市更是陷入寒冬。
如果沒有結構性政策因應，預期2025年至2026年間，觀光地區房市也可能步入衰退階段。
目前市場尚未出現明顯復甦跡象。若泰國政府未能即時推出有效政策，例如：放寬貸款標準、調降購屋初期成本、推出首購族補貼等措施，市場極有可能延遲至**2030年（佛曆2570年）**後才出現明顯反彈。
開發商、投資人與購屋族普遍對後市缺乏信心，預期未來將持續觀望。
危機也是轉機？資金雄厚者迎來「買方市場」
儘管整體氛圍低迷，但市場進入買方主導階段，對於具備現金或貸款能力的購屋人來說，正是具備談判優勢的時機。
不少急售物件因屋主急需資金，讓利空間明顯擴大，房價議價彈性提高。加上租金報酬率普遍仍優於定存利率，讓不動產資產在高通膨、高波動時期，仍保有投資吸引力。
泰國房地產市場雖面臨嚴峻挑戰，卻也蘊藏結構調整後的重啟契機。若能掌握區位優勢明確、租金收益穩定的二手物件，現階段或許正是值得關注的進場時點。
對政策制定者而言，當務之急是改善整體購屋可及性，否則信心滑坡與成交停滯將引發骨牌效應，拖累泰國整體經濟表現。
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