在泰國購買房地產,我們需要支付的常見稅費如下:
1.過戶費:2%→1% (按照房產總價,通常由買家與賣家各負擔1%)
2.各項雜費:約2-8萬泰銖
3.每年繳納土地房屋稅:0.02%(依照公告地價)
4.特別商業稅:3.3%(五年內出售房產)
5.印花稅:0.5%(五年後出售房產)
6.個人所得稅:依照持有人獲利情況與持有年限,按級距計算
*遺產稅與贈與稅分別具有5000萬泰銖與2000萬泰銖的免稅額。
1.過戶費
過戶費適用於永久產權的購買項目,該費用相當於官方對該房地產評估價格的2%。過戶費由買方或賣方支付,取決於雙方在買賣協議中的條款。在房地產所有權的轉讓日,該筆過戶費將支付給該房地產所在地的地方土地廳。
2.各項雜費
在泰國的任何不動產移轉,都需要付移轉費用2%。這個過戶費嚴格來說並不屬於「稅務」,而是比較類似行政費用,政正式名稱為Transfer fee。要注意的是,通常按照慣例是買賣雙方各1%,如果是預售屋新成屋,就是開發商會支付1%。買主要付1%給開發商或是協助的仲介人員,他們會
3.土地房屋稅(每年繳納)
泰國房產稅是泰國政府於2019年通過的最新稅種,英文全名為Land and Buildings tax,這個稅制開發出來的目的是為了鼓勵使用土地應有的價值。 由於泰國房產稅的徵收目的並不是為了金錢,因此恨許多國家相比,這個稅率算是非常低且合理。
4.特別商業稅與印花稅(房產售出)
無論公司或個人想要出售持有不到5年的房地產,必須支付具體營業稅。稅率依照出售價格或官方對該房地產評估價格的3.3% (取金額較多者,其中包括市政稅)。印花稅的徵收視不同的法律文件而有所不同;印花稅僅適用於在特別營業稅(SBT)不適用的情況下。
5.泰國需要繳納贈與稅、遺產稅嗎?
《2015泰國遺產稅法》於2016年2月1日生效,在此之前收到的遺產可不被課稅。遺產稅方面,5000萬銖以下的稅率是0%,5000萬到2億銖稅率10%,超過2億銖稅率是20%。
泰國買房大家通常也很重視贈與稅或遺產稅。 事實上,親屬之間的產業轉讓,即父母與子女、夫妻、祖父祖母與孫子女之間的產業轉讓,都可以獲得稅務豁免的優惠,唯繼承者日後出售該產業,則必須支付產業盈利稅。
6.泰國個人所得稅 (房產售出)
個人所得稅係就個人應課稅所得總額,減除費用扣除額及所得扣除額後 之所得淨額,計算及課徵。 泰國個人所得稅稅率係採累進稅率制。 納稅義務人取得除了受雇所得以外之所得超過60,000 泰銖者,應對該 應稅所得應課徵不少於0.5%之個人所得稅。