最暢銷的轉售公寓
據房地產顧問世邦魏理仕泰國公司（CBRE Thailand）稱，今年轉售市場對大型公寓單元的需求將保持強勁，因為曼谷新建案的價格仍然很高，儘管規模較小。
世邦魏理仕泰國住宅銷售特設團隊負責人Praphinleeya Phuengkhuankhan表示，公寓買家正在尋找價格合理的位置較大的單位。「轉售市場的大多數買家都是最終使用者購買單位供自己使用，而不是投機短期利潤，」她說。轉售公寓買家對寬敞的單元感興趣，他們可以在起居區擁有單獨的工作區。舊建築的轉售市場滿足了這些需求。
2021年，最暢銷的轉售公寓單元是那些擁有兩間臥室的80至130平方米的公寓單元，其次是三間面積為200至360平方米的臥室和一間面積為67至84平方米的臥室。這也表明，在舊建築的轉售市場中，每種臥室類型的單位面積都大於新建築，其中一間臥室現在的面積為35至50平方米，而兩間臥室僅為55至90平方米，三間臥室的面積為90至140平方米。去年最受歡迎的轉售公寓地點是素坤逸路，沙吞，中央商務區和河濱區，或Charoen Nakhon和Charoen Krung路。
Praphinleeya女士表示，同一地點所有項目的轉售市場價格沒有平等調整，因為價格是由建築物的品質，水和電力系統以及建築物的維護決定的，以確保它不會隨著時間的推移而惡化。
「任何具有這些特徵的建築物都比同一位置的其他建築物更具彈性。價格和受歡迎程度可以高於同齡人，」她說。
每個項目的價格將反映當時買賣雙方的市場需求。影響轉售市場需求增長的最重要因素包括買家在熱門地點對大型生活空間的需求及其預算。Praphinleeya女士說：「Covid-19的情況產生了一些積極影響，允許在正常市場中通常找不到的稀有單位再次可供銷售。」
2021年轉售市場
去年的整體轉售公寓市場根據大流行的影響分為幾個階段。
在第一季度，轉售市場是積極的，因為接種疫苗的人數逐漸增加。與2020年相比，更多的人參觀了專案並積極談判價格，當時所有房地產行業都受到嚴格的Covid-19措施的嚴重打擊。對於已完成且無法出售其庫存中的所有單元的項目，情況尤其如此。一些開發商採取了降低單價的銷售策略，以增加銷售額併產生現金流。這對整個轉售市場產生了影響，因為買家開始認為轉售市場的所有單價也應該降低。
然而，由於新變體，買家的興趣在2021年第二季度和第三季度開始放緩。新的浪潮導致買家重新安排預約，特別是與老年人或幼兒住在一起的買家。他們還推遲了決策。隨著被壓抑的需求恢復，市場在2021年第四季度復甦，尤其是高端市場。
「買家對轉售市場有了更好的瞭解，其中價格不僅取決於每個專案的需求和供應和/或單位的大小，還取決於賣方的獨特需求。根據以往的銷售數據，以市場價格或低於市場價格出售的物業是面臨財務壓力的物業。買家對轉售市場有了更好的瞭解，其中價格不僅取決於每個專案的需求和供應和/或單位的大小，還取決於賣方的獨特需求。根據以往的銷售數據，以市場價格或低於市場價格出售的物業是面臨財務壓力的物業。」
轉售優勢
Praphinleeya女士表示，轉售市場的優勢在於，買家可以在做出選擇之前檢查實際單元的狀況，包括公共區域和建築物維護。
公共區域和建築物維護的低費用是保持舊建築物對居民和賣家具有吸引力的重要因素。
一些投機者希望在建築物正在建造或接近完工時出售單位合同以獲利，但如果該合同無法出售，他們願意為自己保留單位。這種類型的轉售的潛在買家大多是最終使用者，他們更喜歡在購買前看到真實的單位。這是另一個優勢，因為買家可以訪問該網站並與想要出售的業主協商價格。
但是，買家必須果斷，因為專案本身的擁有權轉讓通常只有有限的時間段，並且可能會有其他買家四處尋找好的交易。如果單位已被轉讓，將收取額外的稅費和轉讓費，這將給賣家和買家帶來費用。這種類型的轉售的局限性在於市場上可用的單位種類可能較少。
