專家指出，2023 年是泰國房地產市場有望恢復到大流行前水平的一年。隨著住房貸款法規的放鬆和國家的重新開放加速了復甦，這一估計比之前想像的要早。
上個月，央行放寬了抵押貸款規定，以幫助振興房地產行業，房地產行業佔該國 GDP 的 10%，同時僱傭了 280 萬人。最初預計該行業將在 2025 年至 2027 年恢復正常，但房地產信息中心代理主管 Vichai Viratkapan 表示，它可能會更快回升。
「抵押貸款的放鬆和國家的重新開放將使房地產業務再次活躍起來。」
他還指出，今年新出售的住房單位將下降 35%，但明年將在 2022 年翻一番。央行表示，新的抵押貸款監管放鬆將有助於每年增加 500 億泰銖的抵押貸款金額。但是，維猜表示，在經濟疲軟期間，寬鬆政策不會抑制銀行對向購房者放貸的擔憂。他指出，由於Covid-19 的 爆發，房地產行業面臨著更高的成本以及農民工短缺的問題。
政府計劃在不久的將來對這些來自鄰國的移民工人重新開放邊境，但尚未確定日期。泰國財政部長最近預測，今年經濟將增長 1%，明年將增長 4%。去年，由於大流行，經濟下滑了 6.1%。
房地產專家表示，大流行加速了本應在未來 5 到 10 年內發生的泰國房地產市場的巨大破壞。然而，專家說它會更快到達。據位於春武里府的房地產開發商 Ratanakorn Asset Co. 董事總經理 Jugkarut Ruangratanakorn 稱，有 10 種顛覆性趨勢將在明年及以後挑戰市場。
1.經濟、國家、社會和人口結構
由於人口增長放緩，泰國的 GDP 增長在過去幾年一直低於其潛力。沒有新資源，沒有外國直接投資，沒有促進經濟增長的5.0產業，也沒有新經濟，結果肯定會顯示出來。
泰國的社會也在老齡化，老年人數量增加，出生率下降。隨著平均家庭規模的縮小，結婚率降低，導致單身人士大量湧現。這種情況導致家庭購買新房的需求減少。由於新一代更喜歡租房和搬到較新的公寓，這一新趨勢正在影響房地產市場。
2. 較高的債務負擔和較低的發展資產教育
泰國人越來越年輕，越來越多地負債累累。目前，家庭負債率為93%。而且，大部分債務來自消費和教育，而不是財產或企業所有權。因此，負債者無法建立財富，因為他們也沒有任何資產。此外，許多當地人不了解如何創造財富。相反，他們希望過上快節奏的生活方式，並將大部分錢花在消費上。
由於大流行使全球資產膨脹，許多政府已使用量化寬鬆政策來支持其經濟。這一舉措的失敗之處在於，它並沒有創造一個真正的部門、需求或生產力，而是增加了資產價值。對於年輕一代來說，資產和財產的收購意味著長期的負擔。而且，隨著在家工作的增加，互聯網激發了一種心態，即工作流動性和住宅搬遷是一種更輕鬆的生活方式。生活成本的上升也使得存錢購買房產變得更加困難。
3. 體驗和生活方式
新一代更關注他們目前的生活方式和經歷，而不是永久持有資產。未來會出現兩類人：懂財富創造的人會成為收款人，懂生活方式的人會成為付款人。但兩者之間的比例並不均衡，大多數成為付款人而不是收款人。
4.財產所有權遵循所有其他“想要”
擁有房屋或財產將遵循消費、生活方式、健康和保健、旅行、教育和娛樂。這是因為大多數人都認為擁有房屋是一生的債務，還款期超過 30 年。
5.租代替買
由於追求便捷生活方式的趨勢，租賃將取代購買。移動能力以及較小的家庭規模是一個很大的影響因素。而且，由於經濟不景氣，這些潛在買家不希望長期負擔阻礙他們本已疲軟的收入增長。
6. 建築稅和土地稅
建築稅和土地稅將給潛在業主帶來負擔，因為此類額外費用會削弱他們的購買力。那些想長期投資房產的人會發現，更高的房產成本等同於更高的稅收。
7. 物業發展規例
房地產開發法規也將增加開發成本。這導致家庭債務增加，而經濟、人口和購買力增長緩慢。而且，這種成為負擔的法規並沒有顯示出任何放鬆的跡象。
8. 其他金融創新與房地產
數字資產、加密貨幣、代幣化、房地產投資、共同基金、債券和股票市場開始勝過房地產市場。通過這些金融創新，財產所有權不再由單一所有者持有。因此，未來的投資將是持有單位信託，而不是個人所有權。那些抓住這一趨勢的人將定義下一個房地產時代。
9.位置不再是答案
儘管地理位置優越，但由於價格、產品、設計以及無法滿足消費者需求，項目仍然可能失敗。市場趨勢和消費者行為正在迅速變化，因為每一代人都有不同的購房偏好。而且，“良好位置”的定義不斷被重新定義。
10. 共享財產
共同工作、共同生活、多功能、分時度假和交換計劃正在定義財產所有權的新領域。現在，這些趨勢將為消費者帶來更多的共享選擇，而不僅僅是單獨擁有房產。
