泰國買房詐騙 ? 泰國房地產投資真的還假的
泰國購買不動產投資當然是真的，確實在過去幾年有不少世界各地的投資人透過購買泰國房產的方式獲利不少，一度也造成許多跟風的熱潮，因此出現了許多 泰國買房詐騙 的不肖業者，但泰國房產投資的市場與趨勢確實是存在的。
根據全球房產指南的報導，曼谷的住宅在疫情前平均租金報酬率是5.13%，這個數字遠高於台灣一般住宅收租金的2-3%利潤，雖然可能沒有分租套房來得獲利驚人，但以單一房產，無須進行裝潢施工與破壞格局的狀態下，算是非常不錯的不動產投資選擇。
另外，也有些對於泰國產業界非常熟悉的專業人士，看準東南亞由於中美貿易展的轉單效益，選擇投資工業用地或廠房建設。但要注意的是，根據泰國法律規定，海外人士無法完整持有土地產權，需要透過成立法人或者透過特殊方式取得，因此會有不少風險。
建議擔心 泰國買房詐騙 問題的新手投資人，以大城市的熱鬧市中心為主，挑選合適有品牌的建商案件投資，可以大大降低遇到不良業者或者購買到地雷建案的機率。
近年台灣海外房地產詐騙案例
常見的詐騙手法
我們經常見到的海外不動產詐騙手法，常見的有分割產權，以固定金額投入後，由業者主導收益分配，保證每年提供多少回饋的方式。
另外還有一種是在偏遠地區，佯稱會有大型建設開發案，透過融資並提供土地產權作為擔保的方式吸引投資，這類型的投資不僅沒有保障，在台灣更有可能違反銀行法的違法吸金問題。無論在泰國還是美國、新加坡、印尼，Thaikii團隊成員都看過許多失敗的案例，聲稱迪士尼集團或者國際商業巨頭即將進場造鎮，但最後都只是夢幻泡影。
有些是詐騙，有些是一起被騙
其實在台灣，有些海外不動產公司並不一定是想要詐騙民眾，但是由於專業度不夠，或是被利益所蒙蔽，因此旗下產品出了問題，也造成客戶信任的損失。
常見的像是之前【英國學生宿舍與停車場】的案例，由於產品本身有問題，但台灣的業者卻沒有察覺異樣仍然引進銷售，導致當使幾家知名的海外不動產也者受到衝擊甚至倒閉。但仔細研究會發現，除了這個產品之外，該業者的其他產品其實都是順利幫助台灣客人取得產權並且順利出租的。
由此可見，即使是具有規模的海外房產銷售，也有可能因為接到不合適的建案而造成企業本身以及客戶的損失。
如何避免被騙
購買泰國不動產建議要找具有公信力的品牌或者有良好口碑的公司，建議最好是可以直接跟開發商接洽的銷售會更為安全。
Thaikii泰國房產攻略網可以直接與開發商(建商)窗口聯絡，並且買家可以隨時和建商用泰文、英文或中文確認購買房產的狀況，更重要的是，買家的錢是直接匯入建商的帳戶，Thaikii完全不會經手款項，也無法從中牟利。
Thaikii完全是協助每位貴賓處理相關流程與溝通，並且詳細解釋相關稅務與泰國法規。當然，也有許多優秀的銷售公司提供和我們一樣的完整服務，最後能放心地拿到產權權狀，是最重要的事！
如何安全購買泰國房產
✔選擇安全的不動產類型
建議投資泰國房產以常見的【店面】、【辦公室】、【住宅】為主，而且不要選擇分割持有，避免產權糾紛。最安全的投資是住宅和店面，因為泰國有許多物業管理會協助店面招租以及找租客，通常能夠買到的辦公室，相對招租比較麻煩，而頂尖的商務辦公室往往也沒有機會能夠購買。
而土地做為投資，因為泰國土地沒辦法全額由外國人持有產權，成立法人或是透過其他方式都具有一定風險，雖然報酬率不錯，但極有可能血本無歸，必須要謹慎小心。
✔選擇可靠的泰國房產仲介
泰國做海外房產的業者非常多，提供中文服務的也不在少數，建議應該多留意口碑和名聲，最好貨比三家，和每家的服務專員聊天諮詢後，再選擇可信任的業者。
房屋銷售話術眾多，即使標榜著實力多厲害，或者成交多少建案，可能都不是真的。Thaikii也遇過許多品牌形象光鮮亮麗的泰國房產銷售，雖然講得頭頭是道，但對於國際金融觀念一竅不通，甚至對泰國當地生活完全不熟悉的銷售人員。這些人跟你講泰國某個房子多麼好，真的可以相信嗎?
✔確認好完整的投資模式再購買
再你買房子進行投資的時候，應該要考慮到後續的交屋驗房由誰來負責；出租和管理的業者找誰才能順利；賣房子的時候要透過誰賣，你找的業者有成功將房產賣出的經驗嗎？
這些環節只要任何一個部分卡關，你的泰國房子就會變成扣分資產，造成你不必要的煩惱和麻煩，即使泰國房價上漲，你的房子卻無法給你帶來收益，這是非常錯誤的投資策略。
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