【泰國房地產】近期泰國買房人氣飆升

投資40萬泰銖在泰國房地產

泰國總理巴育 Prayuth Chan-O-Cha於2022年提出一項政策,允許外國人擁有住宅用地。泰國官員聲稱,這將通過吸引富有的外國人在該國消費和投資來促進經濟發展,在泰國房地產、證券或基金投資1萬泰銖至少三年是外國人擁有最多600萊土地的眾多先決條件之一。

儘管如此,外國人還有其他方式可以獲得土地權:包括通過公司擁有權,長期租賃和泰國政府設立的經濟特區的其他投資計劃。

在決定投資泰國房地產時,大多數外國投資者通過公司進行投資,允許泰國國民通過商業委員會代表他們仲裁房產。外國投資者還可以通過泰國政府管理的「投資委員會」機構設立的免稅計劃購買房產。

供過於求和未售出的庫存

泰國房地產 一直是投資和退休的熱門外籍人士目的地。但外國土地擁有權長期以來一直受到限制。外國人最多只能擁有任何公寓開發專案的49%,並且被限制擁有大多數永久業權的房產。然而,泰國熱衷於吸引富有的國際投資者,尤其是來自中國的投資者。

泰國的房地產市場最近的特點是公寓供過於求,泰國曼谷大都會區 (BMR) 有超過 2020 萬套未售出的公寓。通過促進外國投資,泰國政府旨在通過使富裕投資者能夠投資,促進泰國經濟和增加土地稅收,為房地產市場提供流動性。

作為一個受歡迎的旅遊目的地和中國東部經濟走廊的一部分,許多來自中國的投資者已經投入泰國房地產 – 以至於該國旅遊目的地之一,芭堤雅市所有外資公寓的一半由中國獨資。

財力雄厚的中國購房者

雖然財力雄厚的中國購房者被視為泰國苦苦掙扎的房地產行業的救世主,但有些人不喜歡花大錢,並通過虛假的法律夥伴關係購買房產。一些外國投資者甚至在泰國有限公司註冊或使用特定的租賃政策從事洗錢活動。

向外國人出售土地並讓他們將土地用於居住目的可能會加劇泰國的土地不平等。為從外國購房者那裡收取租金而徵收的額外稅收將成為當地人進入的另一個障礙,他們發現自己越來越多地被排除在房地產市場之外。儘管如此,不應將允許外國土地擁有權、獲得一系列土地權利與放棄泰國主權混為一談。

泰國主要反對黨普埃泰黨(PTP)反對該計劃。他們認為,近80%的泰國人不擁有任何土地,他們聲稱允許外國擁有權只會使擁有大部分土地的人(中上階層和精英)受益。事實上,擬議中的政策在軍隊、公務員和政治家之外並不受歡迎,他們都受益於一項計劃,該計劃將增加土地稅的收入分配給選定的群體。

目前的租賃政策不僅因允許外國土地擁有權而受到批評,而且未能改善低收入家庭的福祉。該政策在短期內吸引了富有的投資者,但泰國尚未創造一個商業環境,讓投資者認為值得為該國帶來新技術,專有技術和就業機會以獲得長期利益。

新的外國土地擁有權政策將對泰國的土地擁有權不平等和經濟產生重大影響。雖然曼谷擬議的法案旨在重振經濟,但政府應該尋求改善法治和當地商業環境,以實現更好的經濟和住房成果。

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