泰國房東注意！各國政府祭出房租補貼措施
由於各國匆忙頒布各項法規，雖然控制了快速發展的疫情，也在租戶和房東之間的租約方面引入了一層複雜性。同時，世界各國政府已實施一系列緊急法律和財政政策，以幫助緩解 COVID-19 旅行限制和居家措施造成的經濟損失。
每個國家或城市都制定了自己的規則，從而規範有關重返工作崗位、租金減免和支付寬容以及説明租戶或業主獲得政府補助金和貸款的行為準則的無數政策。
仲量聯行全球研究部董事Jeremy Kelly表示：「其中許多都以某種方式與直接財政支援或暫停有關租戶與房東關係的標準法律要求的監管。」
舉例來說，在新加坡，政府已經向中小企業租戶在4月至6月期間總收入下降超過35%的房東提供退稅和現金補助；在英國，零售、酒店和休閒行業的企業能夠獲得每處房產高達25,000英鎊（約32,000美元）的現金補助；在澳大利亞，房東在2019-2020年的土地稅負債減少25%，前提是將其轉嫁給租戶。在發達國家，房東因不支付租金而暫停沒收商業租約也很常見。
其中許多措施對租戶友好。
Kelly說，鑒於目前疲軟的市場狀況，租戶在許多市場的談判地位可以說是更強的，這引起了人們對房東地位的一些擔憂。為支援公司度過危機而採取的各種措施所提出的問題，其一是這些措施經常涉及對租戶的直接財政支援，或禁止房東執行收取租金的機制。
可能發生的意外風險
雖然澳大利亞、荷蘭和新加坡等一些國家已經實施了相關計劃，但在其他地區，這些措施並沒有涉及對房東的相應支援。
「到目前為止，各國之間的一個關鍵區別是，他們是否承認財產嵌入到一個更大的經濟和社會體系中。」
在發達經濟體，房地產開發商和業主不僅是政府稅收的重要來源，而且也是當地基礎設施和服務的投資者以及養老金福利和就業機會的提供者。對業主的意外財務影響，可能會對當地社區、公司和更廣泛的經濟產生更廣泛的影響。
然而，政府在減輕新冠疫情影響方面的立法努力給租賃關係帶來了不確定性。一些房東選擇提供固定期限的租賃假期。其他人則希望在租約的剩餘時間里制定還款時程表，而另一些人則完全免除了租約義務，特別是對於較小的租戶。
「這些法律變化使得有必要就如何償還暫停期間產生的租金義務進行談判。」Kelly表示，談判取決於每個房東和租戶的情況，房東試圖在維持收入和支援租戶度過危機期間之間取得平衡，以長期維持入住率和收入。
房地產作為更廣泛經濟的一部分
由於許多國家都在努力遏制COVID-19，因此租賃變更的規模和範圍仍在展開，這種不確定性引發了對未來新租約結構的質疑。
例如基於營業額的租賃問題，租戶通常支付較小的最低保證租金加上營業額的一部分，以更緊密地使零售商的表現與租金水準保持一致。在英國，這種類型的租賃傳統上很少見。普通法系國家也可能發現難以以足夠快的速度建立判例法以應對危機。
在擁有健全的法律和監管體系的國家，租戶和業主的權利歷來相對平衡。幾十年來，這些國家已經認識到，當法規過於偏向於租戶權利或房東權利時，該制度就不起作用了。
在租戶可以在不對業主採取任何補救措施的情況下打破租約的情況下，將創收財產用作貸款的抵押品變得更加困難或不可能。相反，當業主利用或幫助加強供應限制所賦予的壟斷權力時，當地租戶和當地經濟就會受到影響。
在短期內，法律制度和租客與房東關係預計將受到考驗。
大多數與房地產相關的監管干預措施都是作為緊急措施。雖然它們的影響將是持久的，但恢復到以前的標準以及如何管理這一過程將非常重要。
近幾個月來，一些國家制定了商業租賃行為守則，以説明管理這種關係，這些準則要麼是強制性的，如澳大利亞；要麼是自願的，如英國。瞭解責任的平衡以及提供結構化支援以説明租戶和業主度過這一時期的重要性至關重要。雖然短期措施凸顯了COVID-19後租賃結構需要解決的問題，但任何未來的合同都需要為房東和租戶保持良好的平衡，以確保可行的房地產行業。
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