2022泰國房產展望
2021年，雖然房產開發的項目數量是幾年來最低的，但如果樂觀來看，今年很可能是「供不應求」和「需求無法滿足」的一年，因為去年開的項目很少，市場上的現貨也越來越少，甚至缺貨。
一些價格區間的房地產項目在疫情流行期間幾乎找不到，開發商專注於特定類型的項目，以便居民能夠在當前形勢中生活並在未來繼續發展。對於購買力高的消費者，開發商有信心他們敢於多花錢，尤其是購買有助於滿足對美好生活的迫切需要的高價產品。
去年底，多家調查研究機構統計，房地產業務已經觸底。後來因為有一些政府支持的因素，包含稅收或者優惠政策，為市場注入購買需求。
根據L.P.N. Development Public Company Limited(LPN)旗下的房地產開發研究和諮詢公司Lumpini Wisdom and Solution Company Limited(LWS)提供的資料顯示，2021年在曼谷及其周邊地區推出的住宅項目要比過去少得多，但預計2022年市場將增長15-20%。
以低樓層住宅為主
從2021年的住房需求來看，低樓層住宅仍然是銷量較高的選擇，尤其是價格在200-500萬泰銖之間的聯排別墅和獨立別墅。而售價超過1000萬泰銖以上的建案，如果符合WFA風格和工作趨勢的設計，並且在私密空間有特別設計，這兩類建案平均銷售數量分別為 14% 和 22%。
而新公寓的推出價格如果低於300萬泰銖，通常會受到市場好評，平均開盤銷售量為27%。今年低樓層建案需求應會隨著低樓層建案項目的推出而繼續上升。與2021年相比，預計將增加約40-50%，估計房屋單位將推出約46,800-54,000個單位。
另一方面，2022 年公寓大樓推出的趨勢也很可能比 2021 年增加10-15%，因為在過去兩年，房地產開發商推遲推出公寓的計劃，並加速銷售那些已經完工的優秀公寓。因此，市場上待售的公寓單位數量急遽減少。截至 2021 年第三季度，曼谷及其周邊地區的公寓單位數量總計83,914套，比2020年底減少7.6%，市場上還有約90,841個單位。今年的發布數字將或多或少基於預期增加，但這一切都取決於外部因素，例如 Omicron病毒的影響力。泰國政府應付得有多好，或者會減少商業活動？
回顧2021年的重大房市焦點
正如在 2021年預測的那樣，房產銷售中的很大部分是由情感驅動而不是基於理性的購買。所以雖然按照過去一年投資公寓的角度來看似乎不太合適，但是仍有不少投資者熱衷於購買基於感性廣告訴求的新推出項目。現在讓我們試著回顧一下過去一年的故事和重要事件，看看有沒有什麼熱點值得紀念和可以判斷2022年房市變化的趨勢。
1.長照健康公寓的趨勢
因為泰國正在進入老齡化社會。出生率逐漸降低。由於目前的經濟形勢和當今時代的社會變遷，在老年人中，有些人希望和年輕家人分開居住。如此一來，全方位的服務與關懷變得十分重要，有不少開發商看到了這件事情的重要性，紛紛發展成各種Wellness Residence and Living Solution項目。
無論是Origin Camp還是Origin Wellness Residence condo項目，這些都提供健康促進服務並關注老年人退休生活質量(Silver Age)，推廣老年住宅市場，順應高齡化社會的大趨勢，開發商試行2 套新公寓建案。【Origin Wellness Residence Sukhumvit 107】和【Aor】
Origin Wellness Residence品牌的優勢在於藉鑑高齡人士的客戶洞察和需求，在設計等項目中創造和發展細節。例如帶有可調節高度的衣櫃、浴室內的扶手和緊急護士呼叫按鈕，將醫療服務(Medical Service)添加到老年綜合安居項目中，由醫療公司作為居民的健康護理提供者，例如遠程健康諮詢、放鬆按摩、睡眠諮詢、睡眠健康檢查等。
它還提供 KIN Origin Healthcare 的服務，KIN Origin Healthcare 是專業再生醫學護理的健康服務開發商。和附近的合作醫院，共同提升長照科學的全方位覆蓋。包括專科醫生的健康檢查服務、全天24小時緊急救護車服務、健康會議、每3個月一次的健康講座和居民特別看診折扣等，為居民提供優質的生活。
ออริจิ้น เวลเนส เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท 107
MQDC的【The Aspen Tree】同樣精彩，該項目將住宅樓分為3個 Active Living Condominiums，共250個單位；2個 Sky Villa Residences，僅40個單位，面積為23-2-26.5 rai，是一個提供終身護理服務的住宅項目。
對於那些想要規劃長期生活方式的人，特別是50歲以上，專注於預防保健和服務，可以通過日常活動和娛樂活動整合健康與保健計劃。要打造適合老年人的生活方式，建案社區必須包括完善的設施，重要的是，The Aspen Tree也被認為是第一個專注於終身護理的項目，受到健康專家團隊的關注。
Nye Estate Company Limited的【Naya Residence】是湄南河沿岸的第一個老人公寓，旨在讓每個人盡可能長時間地過上熱情的高齡化生活，提升生活品質，體驗幸福之道。在步入品質要求的時代，全新的設計房間以Universal Design理念關注設計的每一個細節，包括選用合適的材料，結合SCG現代安全技術DoCare。打造適合高年齡居住者的住宅。
2.LTV政策的調整
泰國銀行修訂了貸款限制(LTV)政策，適用於價值低於1000 萬泰銖和高於1000 萬泰銖的房屋。這將導致今年各種類型的房地產貸款增長，比上年增長10.8%再向上提高5%。
對於價格低於1000萬泰銖的房屋，如果他們是首次購房者並且用於自住，仍然維持100%的LTV房貸上限，但藉款人可以額外借用房價的10%來支付實際居住所需的生活各項費用，例如裝修房子。當這部分成為以房屋為抵押的債務時，其利息將低於無抵押貸款。
這項新的 LTV 措施的解鎖對所有價格水平的住房市場都產生了積極影響，無論新房或中古屋，刺激想要為真正的生活而購買住宅的需求群體，甚至包括有購買力的投資者，使決策更容易。
3.Elite Flexible One項目受到歡迎
Elite Flexible One 是泰國Elite Visa的另一項特別計劃，吸引了20多家泰國房地產開發商的興趣，他們認為這是擴大外國客戶群的重要商機。並響應經濟刺激政策，願攜手合作使泰國房市經濟繁榮。目前，Elite Flexible One計劃已完成申請的有50多個項目，另外有80多個項目正在規劃中。
由於各房地產開發商都有不同的營銷策略來吸引客戶。但都希望達到目標受眾，以及通過各種媒體的廣告介紹Elite Flexible One卡，打動國際投資人中具有購買力的上層客群。
參與該項目的公司有 Raimon Land Public Company Limited、AP (Thailand) Company Limited、Sansiri Company Limited、Origin Property Public Company Limited、Ananda D. Development Public Company Limited Siamese Asset Public Company Limited Woraluk Property Public Company Limited Sena Development Public Company Limited Niche Company Pride Taopoon Interchange、888 Thonglor Company Limited、Chan Issara Development Public Company Limited、1.6 Development Corporation Limited 和幾乎所有其他公司。
4.Ananda的Ashton Asoke法律糾紛
Ananda 管理的公寓 Ashton Asoke，該公寓被中央行政法院宣判，必須要撤銷收到建造、修改、拆除或移動建築物的意向通知，或根據頒發給Ananda的 B.E. 2522 號建築法第39條之二和第 39條之三的規定申請許可證，並更改建築物的用途。該許可證應追溯至所有許可證簽發之日起生效，此通知當時該項目的居民85%已經入住，顯然難以交代，因此仍然找不到兩全其美的方法。
現在案件的進展是 為保護 Ashton Asoke 公寓屋主的權益，公司與297名公寓所有權人在請願書末尾簽署了一份附件。2021年8月7日向最高行政法院上訴，對中央行政法院的判決提出異議。目前，此案正在最高行政法院追查事實。預計最高行政法院將需要一些時間來查明事實。
5.泰國房地產對元宇宙展開布局
元宇宙是2022年值得關注的另一個趨勢。在房地產經營者中，因為投資未來的世界不需要投資有形資產。或只有經過認證的地契，但投資數字資產吸引了越來越多的年輕投資者進入虛擬世界。因此與以前不同的商業模式導致很多公司的注意力都轉向很多。
Ananda
準備踏入元宇宙的Ananda，因為使用人工智能技術開發的東西越來越多，最近推出新虛擬偶像。它將作為代表與新一代城市消費者(Gen C)分享經驗和交流，這是Ananda的未來主要目標群體。
MQDC
MQDC 將成為第一個在虛擬世界中開發城市的房地產開發商，它正準備創建一個新的機構MQDC Metaverse，負責這個虛構的城市和房地產項目的開發。
並相信元宇宙會帶動每個行業的改變，無論是娛樂、房地產、零售業甚至醫療保健業務，各企業將能夠使用元宇宙作為工具來創建新的業務部門，創造新的附加市場價值，並創建解決方案。
6.使用加密貨幣購買房地產
目前市場上的熱門區是莫過於加密貨幣，各個商業部門不得不將其用作支付工具。最新的潮流已經來到了房地產領域，其中房地產公司將能夠添加不同的貨幣選項以支付預訂費用。
對於擁有大量加密貨幣的人來說，購買房地產項目的成本是一項常見費用。外國人可以輕鬆轉移支付，間接效果是獲得新聞焦點，股價因投機而上漲。2021年數十個開發商宣布可以將加密貨幣用於買賣房地產項目，如Sansiri、Ananda、SC Asset、Origin、Major Development、Baan Rajprasong Plc.、Richmont’s Christie’s International Real. Estate Charn Issara Asset、Grand Asset、Chao Phraya Maha Nakhon Singh Estate等。
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