【泰國房產】權威數據，泰國房地產2023市場預測

2023泰國房產 連續三年下跌

自 2019 年第四季以來，房地產價格持續下降。根據最新的DDproperty 泰國房地產市場指數表示曼谷的價格指數已見反彈上漲。這份報告由泰國最大的租屋網站之一DDproperty所提供，涵蓋最全面的市場數據，我們將以此份報告作出分析。

要注意的是，這邊的房價下跌指的是全泰國房產的數字，包含叫鄉下的地區以及受到疫情嚴重影響的觀光城市。熱門的曼谷地區與清邁地區房價在過去幾年的表現並不差，甚至有部分地段呈現大幅上漲。

同時，由於通貨膨脹、最低工資上漲和建築材料成本上漲等因素，2023 年房地產價格可能會上漲，將在這份報告中提供洞察與詳細分析。

供過於求的曼谷房產需求

由於2023年的加息趨勢、住房購買力的壓力、商業成本的增加，這會影響房價和企業家對於房產購買的需求。市場供過於求的情況依然嚴重，預計2022年底曼谷及周邊地區累計待售房屋數量應高於上半年，約為207萬套住宅。

2023年，曼谷及其周邊地區的新住房項目推出可能減少至 8.9-9.6 萬套，與 2022 年的加速相比下降 6.3%。這是因為由於 2022 年曼谷房產推出的數量較多，預計公寓的推出將持續放緩，新項目將集中在曼谷市中心和偏遠地區，新的捷運路線將在今年開通，增加房產銷售的話題性。

需求熱絡但租金仍未回溫的曼谷租房市場

租賃市場也開始出現積極跡象，尤其是在 COVID-19 疫情開始好轉的情況下。然而，根據DDproperty 泰國房地產市場指數，曼谷的整體租金價格指數同比下降了 3%，與大流行前相比下降了 14%。

雖然房價因疫情因素下跌，但租賃需求呈現正增長，尤其是公寓部分同比增長 167%，與大流行前相比增長 272%；獨棟別墅的同比增長 12%，與大流行前相比增長 67%；相比之下，聯排別墅的租賃需求同比下降 6%，但與大流行前相比增長了 51%。

房貸利率與政策調整或將影響泰國買房

儘管經濟正在好轉，但通貨膨脹率也在上升。預計貨幣政策委員會將逐步將政策利率提高至每年 2%（目前為每年 1.25%），從而導致貸款利率和存款利率上升。政策利率每上升 1%，將導致房屋貸款分期付款增加 7%，從而導致每月分期付款增加或還款期延長。

此外，金融機構將取消或減少固定利率的年限，這就是為什麼消費者在未來幾年應該更加注意現金流的運作與房貸的規劃。

泰國房地產建造與管理成本上漲

根據房地產信息中心（REIC）的一份報告，自 2022 年初以來，房屋建築的總體成本一直在增加，在2022 年第三季度，標準房屋建築價格指數同比上漲 6.2%，是過去一年中最高的。過去 19 個季度，住宅的建造價格可能會上漲 5-10%，特別是對於 2023 年推出的新項目。另一方面，曼谷二手房價格將保持不變，這是一個很好的機會那些擁有轉售房產的人可以出售它們。

繼 Suan Luang 之後，購房者需求最多的地點是Bangna地區的Bangchak、Wattana地區的 Khlong Tan Nuea、Lad Phrao、Huay Kwang和Chatuchak 區的Jompol。另外在Bang Kapi 的 Hua Mark 以及 Din Daeng 和 Phya Thai 區的Samsen Noi 也是非常熱門的曼谷買房地區。

在這些熱門地點中，Khong Tan Nuea 最受公寓類別的關注，而 Bangchak 可搭乘 BTS 輕軌輕鬆抵達，是出租物業最令人垂涎​​的地區，該地區也已發展成為一個國際化社區，儘管地價不斷上漲，但一些公寓和出租公寓仍在可負擔範圍內。

到 2022 年，公寓仍然是需求量最大的房產，有超過一半的潛在買家 (55%)，其次是獨立屋 (28%) 和聯排別墅 (17%)。42% 的潛在公寓買家想要一套價格在 1-3 百萬泰銖之間的公寓，而潛在的購房者願意為他們未來的獨棟別墅支付最高 1000 萬泰銖的費用。

曼谷買房注意！項目必備的新設施

電動汽車 (EV) 已經變得非常流行，開發商將不得不在他們的項目中安裝 EV 充電設備，以滿足消費者對此功能的需求。這與 DDproperty 的泰國消費者情緒研究的最新調查結果一致，該調查表明，67% 的消費者希望在公共和私人停車場增加電動汽車充電點的可用性，而 68% 的消費者願意為擁有電動汽車充電點的房產支付更多費用。

43% 的消費者也有興趣購買具有淨零功能的綠建築房地產，將溫室氣體排放量減少到盡可能接近於零，這表明越來越多的消費者開始關注永續的生活方式。

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