⭓ 2022泰國房地產市場展望
從世邦魏理仕(CBRE)的研究報告中，我們可以看見很多重要的訊息，讓我們做一些簡單的研究分析，幫助Thaikii的各位朋友總結世邦魏理仕(CBRE)如何看待2022年的房地產市場，文章中也會附加許多泰國房產公司的有用資訊。
世邦魏理仕(CBRE)首先認為2022年會買condo的人是剛性需求，短線投資者幾乎消失，這些買家會花很多時間思考，因為現在有很多項目可以比較，包含正在建設的項目以及其他銷售中建案，另外還要和透天別墅做個比較。泰國房地產公司在清理自己的庫存時會利用這個狀況來考慮考慮市場銷售策略，近1-2年都是這樣的趨勢。
市中心不會有很多新建案，其中很多甚至是不斷延期推出，CBRE這裡列出的圖表很有趣，在2021 年很少有Condo在市中心開賣。而在過去的九個月裡幾乎根本沒有！
世邦魏理仕(CBRE)關注的另一個很有趣的點，是利基公寓市場仍然會賣得很好，比如教育機構附近的Condo和，品牌住宅，另外一個值得關注的是地上權市場，這裡的租期合約越來越長。
⭓ 泰國房產的消費者實質購買力下降
但非常令人擔憂的是買家的財務狀況，世邦魏理仕(CBRE)認為，無論哪個細分市場都受到 COVID-19 的影響，經濟狀況並不是很好。目前的低利率與稅務優惠確實有點幫助，但最終一般民眾仍然缺少購買力。
總體而言，公寓市場與去年相比並沒有改善。
很多開發商都爭先恐後地展開很多新建案，建案位置包含Ari、Bangna、Rama 9、Don Mueang都可以見到新開案的項目，還有很多項目計劃準備開始銷售。如果我們留意各家泰國房產公司會發現， Supalai 推出 Supalai Loft Ratchada-Wong Sawang，在潑水節之後Supalai Loft 將開放出售，而早前另一個項目 Phasi Charoen 已經售罄。
Supalai 將專注於中低階市場，這與 SC Asset 以及其他泰國房地產開發商類似。
⭓ 許多曼谷房產計畫然被延後推出
Pruksa 則較為冷靜；Ananda還沒開始動作，而 AP 可能還在觀望市場，尋找啟動新項目的好時機。其中AP新推出的建案以200萬泰銖-500萬泰銖的Condo為主，特別是Aspire品牌，項目位於 Ratchayothin、Sukhumvit – Rama 4和On Nut應該都可以賣得不錯。
SANSIRI尚思瑞是另一個調整營銷計劃的公司，原訂於今年年初，許多The Base系列的項目將開賣，但目前看來是推遲形成。今年僅新開賣The Line Vibe，如果市場行情不是很差的話，應該在下半年會開始銷售The Base系列建案。另外今年原本預計在 Ratchathewi 的 SANSIRI土地是，從 Raimon Land 手中收購，但看來這個建案應該會被延後推出。
SANSIRI尚思瑞這兩年還悄悄買了許多市中心的土地，位置都在非常很市中心精華的位置， 像是 Ari 、 Silom、Sathorn、Saladaeng 附近，SANSIRI尚思瑞依然是未來最具吸引力的泰國房產公司之一。
總之，大多數的泰國房地產開發商還不太敢推出高端住宅項目，大家關注剛性需求與中低階市場，主軸是200萬泰銖-500萬泰銖的Condo。
最後，有許多人問在2022是否仍然可以投資泰國或曼谷的房產，當然可以，但建議不要一次購入太多，持續關注價格與計算好金流是最重要的事。
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