關於外國人在 泰國買土地 的提案包括哪些內容？
泰國買土地 長期以來受到諸多限制，但政府最近為吸引富裕的外國人而進行的招標涉及提供在泰國購買住宅用地的能力，雖然這一提議旨在重振經濟，但許多分析師敦促謹慎行事。
政府發言人Thanakorn Wangboonkongchana最近宣佈，土地部正在起草法規，將給予外國國民一萊(約0.16公頃)的全部土地擁有權用於住宅用途。擬議的計劃經內閣批准，與政府吸引富有外國人長期居留的計劃一致，旨在支撐經濟。它還提供有吸引力的稅收優惠和長達10年的簽證。
從現在到2026年的五年內，政府希望吸引超過一百萬優質人才到泰國。據估計，該計劃將為經濟注入約1萬億泰銖，投資額為8000億泰銖，通過稅收增加2700億泰銖。
新提案的目的是什麼？
7月11日，在2022年房地產內部會議上，內政部副部長Niphon Bunyamanee表示，泰國沉睡的房地產和房地產行業需要一汪生命泉水。Niphon先生說，富裕的外國人和高技能職業的外籍人士可以經由介入促進這些行業的發展，他根據泰國外國公寓擁有權的數字，判斷外國人的土地擁有權提案是適當的。
「有一項規則將外國人持有公寓的擁有權限制在49%以內，我們在泰國有大約150萬套公寓。外國人只擁有約90000個單位，遠不及49%。」Niphon說，泰國政府希望吸引外國人，理由是內閣批准了今年向合格申請人提供長期居民簽證的新規定。
誰是新計劃的目標對象？
該計劃有四類目標：高技能或特殊技能的專業人士、想在泰國工作的人、擁有巨額財富的人以及富裕的養老金領取者。
「合格」的外國公民必須在泰國房地產、證券或基金中投資4000萬泰銖（109萬美元）才能參與該計劃。根據2007年《資本市場交易信託法》規定，這項投資必須至少三年。
泰國房地產資訊中心（Real Estate Information Center）隸屬於政府住房銀行（Government Housing Bank），2022年第一季度報告指出，大多數公寓購買量的前五大國籍是中國人（45%）、俄羅斯人（6.4%）、美國人（5.4%）、英國人（4.3%）和德國人（3.8%）。
曼谷是外國買家中最受歡迎的地點，佔總數的39.3%，其次是春武里府（32.1%），北欖府（10.9%），普吉島（7.8%）和清邁（4.6%）。
外國人目前在泰國可以購買什麼樣的房產？
根據1979年的《公寓法》規定，外國人可以在外國配額下購買並擁有49%的公寓房間。1954年《土地法》第86條禁止外國人擁有或佔有土地，除非有條約或豁免允許。
「外國公民可以自由地在土地上購買建築物或房屋，如果他們有權通過租賃登記或土地上的其他登記權利，他們可以作為外國人申請建築許可證，以建造自己的房屋。」Panuwat先生說，他的一些客戶表示有興趣通過新提案擁有泰國土地，因為外國人通常希望以自己的名義擁有土地。該計劃為外國人提供了更多的泰國房地產投資選擇，並增加了土地稅收收入。
宣導者對此有何回應？
世邦魏理仕泰國公司（CBRE Thailand）研究和諮詢主管Rathawat Kuvijitrsuwan表示，該政策的意圖是積極的：從泰國購買房屋需求強勁的外國投資者那裡獲得更多收入。「我們看到對這種政策的需求不斷流動。這對市場是有利的，因為它將增加投資活動，同時利用更高的遊客流量。」Rathawat先生說，「人們擔心轉售土地和房屋，以及是否有任何限制。」。
該計劃最初是在1998年Tom Yum Kung危機期間引入的，其目的為重振經濟，投資門檻為4000萬泰銖。這樣的門檻放在現在並不高，相關單位正在評估此門檻是否需要重新考慮。擬議計劃的一個基本要求是更明確地說明申請流程，以及政府將如何確保使用這一萊土地是嚴格意義上的住宅。政府還需要澄清在泰國可以在哪裡執行這一計劃。
更明確的標準可能會使泰國人更歡迎該計劃，而易於申請可能有助於向外國投資者推廣，避免重蹈1998年該計劃。Panyapiwat Institute of Technology校長Somphop Manarangsan警告說，泰國政府必須確保給予外國人的特權將帶來長期利益，例如技術發展和創新，而且該計劃不應導致泰國人的土地價格上漲。
泰國發展研究所（Thailand Development Research Institute）的傑出研究員Nipon Puapongsakorn表示，泰國需要一些超越噱頭的東西來吸引外國投資答案在於該國有能力增強投資者的信心，而不是試圖通過土地計劃來吸引他們。他也表示，越南比泰國擁有更多的自由貿易協定，這是投資者優勢的一個具體例子，提供了更廣闊的市場。
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