在 泰國房地產 的投資達4000萬泰銖將可以擁有土地
幾十年來，泰國一直是外籍人士投資和退休的熱門地點，但外國人對 泰國房地產 的土地持有權長期以來一直受到限制。外國人可以擁有不超過49%的公寓開發專案，但無法擁有土地或別墅永久權。然而，泰國市場仍熱衷於吸引富有的國際投資者，尤其是來自中國的投資者。
泰國總理 Prayuth Chan-O-Cha 於2022年7月15日提出了一項政策，允許外國人擁有住宅用地，泰國官員聲稱，這將通過吸引富有的外國人在該國消費和投資來提振經濟。
外國人從2022年9月起擁有最多1萊（約1600平方米）土地的眾多先決條件之一，是在泰國房地產、證券或基金中投資4000萬泰銖至少三年。外國人還有其他方式可以獲得土地權：包括通過公司擁有權、長期租賃和泰國政府設立的經濟特區提供的其他投資計劃。
在決定投資泰國房地產時，大多數外國投資者通過公司進行投資，這將允許泰國國民代表他們通過商業委員會對財產進行仲裁，外國投資者也可以通過泰國政府管理的「投資委員會BOI」機構設立的免稅計劃購買房產。
泰國房產供過於求和庫存銷量
泰國房地產市場最近的特點是公寓供應過剩，截至2020年，泰國曼谷大都會區（BMR）有超過9萬套未售出的公寓單位。通過支援外國人投資，泰國政府旨在通過使富裕的投資者能夠投資，促進泰國經濟和增加土地稅收收入，為房地產市場提供流動性。
作為受歡迎的旅遊目的地和中國東部經濟走廊的一部分，許多來自中國的投資者已經大量湧入泰國房地產(以至於芭達雅市的所有外資公寓中有一半是中國的專有資產)。
財力雄厚的中國購房者
雖然財力雄厚的中國購房者被視為陷入困境的泰國房地產行業的救世主，但有些人卻因為花大錢和通過虛假的法律伴侶關係購買房產而受到厭，。一些外國投資者甚至在泰國有限公司註冊或使用特定的租賃政策從事洗錢活動。
向外國人出售土地並讓他們將土地用於住宅目的可能會加劇泰國的土地不平等，因為從外國購房者那裡獲得租金而徵收的額外稅收將證明，對於那些發現自己越來越多地被排除在房地產市場之外的當地人來說，這是進入的另一個障礙。儘管如此，不應將允許外國土地擁有權，獲得對土地的權利與放棄泰國主權混為一談。
泰國主要反對黨 PTP 反對該計劃，他們認為近80%的泰國人不擁有任何土地，聲稱允許外國擁有權只會使那些擁有大部分土地的人受益，包含中上層階級和精英。事實上，他們都受益於一項計劃，該計劃將增加土地稅的收入分配給選定的群體，這項政策在軍隊、公務員和政客之外並不受歡迎
目前的租賃政策不僅因允許外國土地擁有權而受到批評，且因未能改善低收入家庭的福祉而受到批評。該政策在短期內吸引了富有的投資者，但泰國尚未創造一個商業環境，讓投資者認為值得為該國帶來新技術，專業知識和就業機會以獲得長期利益。
新提出的外國土地擁有權政策將對土地擁有權不平等和泰國經濟產生重大影響，雖然曼谷提出的法案旨在重振經濟，但許多人認為政府應該著眼於改善法治和當地商業環境，以實現更好的經濟和住房成果。
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