在泰國租房子 ，有什麼需要注意？
第一次到泰國留學或是工作，首先要有一個住宿的地方，如果你沒有值得信任的住屋地點，那麼Thaikii建議可以先找個交通便利的青年旅社或者Hotel居住，泰國的住宿非常便宜即使是曼谷市中心，也可以找到每晚只要600泰銖，卻具有不錯品質的國際青年旅舍。
如果公司願意補貼或者擔心安全問題，那麼也有不少每晚只需要1000-2000泰銖的三星級以上酒店可以挑選。畢竟在泰國租房子，有不少習慣和須規則和台灣租房子大不相同，這裡整理了5個常見的重要事項，謹慎考慮後在簽訂租約，並竟還要付1-3個月的押金，可不能馬虎。
⭓ 交通方式有哪些，捷運站、摩的、接駁巴士？
在泰國找房子住，我們經常會優先挑選離捷運站近的社區，但是往往這些社區的價格也不便宜。
除了離捷運站近之外，其實泰國還有幾個經常使用的交通方式也可以列入考量，畢竟曼谷的捷運，特別是BTS線在上下班時間經常爆滿，不一定是最合適的交通選擇。第一次到曼谷，你覺得要試一試用這幾種特別的交通方式，作為租屋附近的交通評估：
摩的(Motor Taxi)
摩的是交通壅塞的曼谷，在地人經常使用的交通工具，在路面可以看到有許多川著背心的年輕小伙，在遮陽傘下面停車不少機車，這裡就是摩的站點。
按照交通距離，通常需要付5-30元不等的費用(通常你不會長距離搭乘)，就可以穿梭在堵車的曼谷道路，快速前往你想去的地方，因此，租屋處附近有沒有摩的的站點可以說是大大方便不少，或者可以透過摩的前往最近的捷運站，這樣也可以不用糾結在找捷運旁的昂貴社區。
船舶水路
曼谷其實還存在著數條水路，每天依舊有不少的船班航行，這也是在地人經常選擇的交通工具之一。不過要留意的是靠近水路的周遭社區優點在於擁有美麗河景或輕鬆愜意的環境，但如果是較為髒亂的郊區，蚊蟲也會變成住宿問題。
接駁巴士
在曼谷稍微中高檔的社區，如果距離捷運站超過700公尺，多半會配有接駁巴士每天定時往返，載住戶前往鄰近的捷運站，在曼谷找房子的時候不妨詢問仲介，免費的社區接駁巴士可以提供舒適的通勤服務，對於挑選在泰國租屋的考量來說，絕對是非常加分的選項。
⭓ 房東和仲介的合約是什麼，出事找誰？
在泰國無論哪個城市，通常租房子都是要透過仲介來進行，很少有屋主自租的選擇。特別是對於外國人來說，即使泰語能力優秀，也很少有人直接找屋主進行溝痛，畢竟透過仲介租房，訂立完整的合約，對於雙方都具有保障。
但要留意的是，泰國的房屋仲介百百種，有來自日本公司，也有中國企業，當然也有不少泰國當地的房屋業者。租屋的時候，建議先瞭解你挑選的建案，屋主和仲介之間的關係，這家仲介值不值得信賴。
因為在疫情期間，有大量的物業管理業者由於市場萎縮而倒閉。導致房客和屋主之間的聯繫中斷，或者房客遇到水電問題，因為仲介的專業不足，無法幫你處理或連繫到房東，這對於在外地生活的租屋族來說都是非常麻煩的事情。
⭓ 房租項目包含水電費、電信費嗎？
在泰國租房，常見的相關費用除了水電費之外，還有社區管理費、網路電信費用等，由於泰國一般住宅社區不使用天然氣，因此沒有瓦斯費。
通常房客要負擔的包含水電費的帳單，以及網路和電視的費用。在泰國，電信公司雙雄True和AIS都有提供網路+手機+電視的全套方案，極少數的房東才會另外安裝電視與市內網路線，如果平常沒有看電視或者高速的網路需求，建議可以在租房的時候測試一下社區公共WIFI的訊號強度，如果離公共設施接近的單位通常可以直接使用。
一般而言，社區管理費由房東負擔，但詳細情況還是必須看清楚與仲介簽約的條文內容，泰國的管理費通常較不便宜，必須精打細算避免當了冤大頭。
⭓ 社區公共設施的磁卡是否可以通行？
泰國曼谷的現代化公寓都配備不錯的公共設施，包含健身房和游泳池都是標準配備。
通常屋主會擁有包含公共設施通行使用的磁卡在內，有些建案會另外提供僅能在住戶大門使用的磁卡，因此在看房租房的時候，務必要和仲介確認你所拿到的磁卡可以使用公共設施或者包含停車場在內的生活需求，讓你可以充分地享受到你付出的租金所應該擁有的權利。
不過要注意的是，有些高檔豪宅的公共設施是需要預約或者付費使用，需要預約的常見公共設施像是影音室或者沙龍空間等，必須事前了解社區的物業管理是否只限制屋主使用，如果需要驗證租客身分或者提供相關證明，也要提前準備。
⭓ 租金價格合理嗎，這樣查詢租金
雖然泰國的租金一般來說資訊是透明的，在社區的服務都經常能見到主要服務業者的價格。但在過去疫情期間，其實房價和租金浮動非常大，有需多單位卻依然照原價出租。普遍7-8折的房租價位其實對這段時間找房子的租客來說，是相當大的優惠，因此瞭解最新的市場價格，是必須要做的功課。
目前泰國的租房是買房市場，完全不著急看到房子就要馬上做決定，可以輕鬆地多看幾間慢慢挑選。Thaikii整理3個泰國最常使用的租房網站，可以在上面稍微了解大致的租金水準，成為精明的挑房者。
泰國最完整的網路租房賣房平台，擁有最多的資訊和物件數量。
2. DDproperty
最全面的專業網站，除了有大量的物件之外，還擁有專業的市場研究部門提供地產數據報告。
泰國本地人最常使用的租房網站，擁有許多專屬房源。
來自THAIKII的不動產專業服務
🙋♀️如果你需要在曼谷找房子住，THAIKII可以免費協助！
無需負擔仲介費，專人帶您看房。
🙋♀️THAIKII也協助在泰的台灣與香港企業安置員工宿舍，或者個案提供專屬的新人租房服務！
歡迎與我們聯繫或加入Thaikii的官方Line帳號：https://lin.ee/WWd7Hqr
