【曼谷房產】CBRE曼谷市區公寓2022 Q1趨勢

曼谷市中心高檔公寓的未來趨勢如何

CBRE關於Bangkok Residential Q1 2022的研究,關於曼谷的高級豪宅,許多人很擔心未來價格會漲到一般人買不起的地步。在 CBRE Research 看來,曼谷公寓市場仍然受到 COVID-19 和整體經濟狀況的影響。,泰國最近的通貨膨脹已經漲到了7.1%,油價也持續上漲,但是今年郊區還是有一些新的公寓開的。

其中很多中低總價大樓都賣得不錯,但曼谷市中心的公寓還是很安靜,Q1只有一個項目開盤,如果你看前 3 個月的單位數量,新開的公寓有 15,236 套,其中 95% 是郊區公寓,約 14,481 套,其中大部分是上市房地產公司的公寓,例如 AP .、Sansiri、Noble、Origin、Supalai 或 AssetWise。CBRE 認為,未來公司將繼續專注於開發價格在 100-300 萬泰銖之間的郊區公寓,重點是購買的客戶數量。

曼谷市中心房產減少的兩個主要原因

1. 需求仍然不足

外國人的需求沒有回來。許多人可能會爭辯說,泰國是開放的,遊客早期開始從【Test and Go】中得到很多來投資的機會,但如果有人關注經濟消息就會知道全球經濟並沒有好轉,包含俄羅斯-烏克蘭戰爭等因素,此外,中國作為主要客戶群仍受到 COVID-19 的影響。

2. 不符合當前市場需求

其實很多公司都有土地開發高端豪宅,不管是Sansiri的Lumpini Park對面的土地,或者在Scope的Thonglor BTS旁邊土地,但是土地成本很高。如果要開售,必然要高價出售,可能不適合現在的經濟形勢。更不用說更高的建築材料和運輸成本。畢竟,超級奢侈品市場在很大程度上並不依賴於真實需求,投資者和外國人在這個市場中扮演著巨大的角色。

那麼為什麼許多專家認為Super Luxury Condo未來的價格會遠超大多數人呢?答案很簡單,成本上漲是主要原因。在開發 Super Luxury Condo 時,開發商無法像在 100-500 萬價格範圍內的公寓那樣降低成本,減少建案空間規劃,減少停車位數量,減少房間規格或降低建築質量,以期待能夠賣個好價錢。但購買豪宅的客戶顯然​​想要最好的,如果公寓擁有1-2個缺點,客人就沒有興趣。

當開發商不得不提高高端公寓的設計時,每平方米的成本變得非常高。我們開始在這類型的豪宅大樓中看不到小型一房房間,例如 Scope Thonglor 在整個項目中,每層樓只有 2 間房間。每個房間的起價應該是1-2億泰銖,對面的Sansiri新項目也是同樣的規劃方向,聽說整個項目只有15個房間。

未來,我們或許不會再看到超豪華公寓價格在 1,500-3,000 萬之間,像是 Scope Langsuan、Khun By Yoo、Q1 Sukhumvit、Estelle 或 Tonson One 等項目,以及 Leasehold 的建案,如 Four Seasons 私人住宅、凱賓斯基住宅等項目。

有些早期的超級豪宅或許還有機會以低價入手,比如Khun By Yoo,現在只剩20間房了,如果Sansiri想趕緊Sold Out,降價20%,就可以一下子賣光,因為市場上幾乎沒有這樣的東西了。尚思瑞並不著急吸引人們參觀該項目,最近的KHUN By Yoo X Lamborghini活動首次在展廳外舉辦了限量版Huracan Evo Viola Bast。

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