泰國的住宅市場仍面臨若干挑戰
泰國房價無法在短期內全面復甦,研究表明,疫情、烏克蘭戰爭等不利因素促使購房者推遲購房。
DDproperty.com 泰國區域經理 Kamolpat Swaengkit 在最近一次關於房地產前景的虛擬新聞發布會上表示,該研究表明,今年下半年房地產市場將略有復蘇,是由於2022 年初以來的經濟低迷和通貨膨脹,
「此外,消費者對持續的俄烏戰爭,以及燃料和建築材料價格上漲引起的經濟不穩定感到擔憂。簡而言之,買家不願購買。」Kamolpat 補充道。由於 COVID-19 大流行和烏克蘭戰爭的影響,泰國商會大學的消費者信心指數在 4 月份連續四個月下跌至 8 個月低點。
Kasikorn 研究中心 (KResearch) 對房地產前景的研究指出,儘管支持因素增加,但 2022 年的房地產市場將充滿挑戰。在泰國銀行放寬貸款價值比 (LTV) 允許購房者藉款至多房屋總價值的 100%。該中心認為,房市的複蘇也取決於Omicron變種的蔓延。KResearch 預測,到 2022 年,曼谷和大曼谷(曼谷都會區或 BMR)地區的住宅物業轉讓數量將約為 168,000-177,000 套,增長 1.8-7.3%。
買方市場到 2022 年下半年
曼谷房地產市場的價格指數與上一季度相比下降了 1%;與疫情大流行前時代相比,該指數下降了 17%。
在所有細分市場中,符合新常態生活方式的獨立式住宅似乎最受歡迎,更多的項目進一步向曼谷郊區蔓延。透天別墅指數較上年增長 19%,環比增長 5%。「需求持續增長,比上一年增長了 48%。」Kamolpat 說。在經歷了一段時間以來最糟糕的幾年之後,預計住宅市場將在 2022 年下半年略有回升。我們相信 2022 年上半年將是看到買家價格的最後一個時期。
公寓市場的情況並非如此,它的價格指數比上一年低 6%,遠未出現任何復蘇。在旅行限制解除後,該細分市場將不得不依賴外國買家的回歸。DDproperty 建議政府為住宅房地產行業製定更具吸引力的刺激方案。這可以通過激勵措施、更多的稅收減免或任何增加消費者信心的計劃來實現。
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